明瞭過戶流程 不怕財去樓空

售屋過程走到過戶階段，賣方的你該做的兩件事就是：等買方辦理權狀移轉登記及收尾款。

若貸款尚未清償，得先辦理抵押權的塗銷或者讓與，才可完成過戶這個階段性售屋任務。

過戶時要辦理所有權的移轉登記，通常都是由買方到地政事務所辦理土地及建物的移轉登記，當買方申請到新權狀後，房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。

在賣屋流程中，當買方辦理過戶後，屋主通常還剩下約七成尾款尚未入袋，若不幸遇上有心人士蓄意詐欺，買方向銀行辦理貸款後卻自行取款逃逸，屋主不但收不到尾款，連同房子的所有權也喪失，財去樓空。

在售屋過程中，為了避免風險產生，房屋過戶前，雙方就應事先約定尾款交付的時間與擔保方式，如果買方尾款是用現金或支票支付，在簽約用印前，屋主可請買方開立限時兌現的現金本票；如果尾款是由銀行貸款支付，屋主可請買方貸款的銀行將餘款撥入你的戶頭中；或者也可以約定銀行在撥款時，需會同買賣雙方，才能進行撥款。

過戶前清償貸款

由於房屋買賣金額甚高，多數人在購屋時都選擇分期支付屋款，加上近年來有許多低利息的房貸利率優惠，使得許多人利用低利息房貸求現再轉投資。

假使售屋時，屋主尚有原來的房貸利息尚未還清，可選擇以下兩種方法處理：

一種是到地政事務所辦理抵押權的塗銷，用賣房子的錢來還清貸款；另一種則是讓買方承接原來的貸款，也是到地政事務所辦理抵押權的讓與。

過戶細節委託代書

抵押權的抵銷與讓與，須要買賣雙方時間的配合，擔心抽不出空者，可以委由專業的第三人─代書，替買賣雙方提供更專業的過戶細節服務，其中賣方所辦理的抵押權塗銷或讓與，酌收約2,000元代書費用，而申辦重購退稅也會加收費用，收費多寡各家不同。

買賣屋過戶流程圖